Nhiều người biết tính NPV, IRR nhưng vẫn không thể tự lập được  FS hoàn chỉnh

Trong quá trình làm việc với các dự án đầu tư, tôi nhận thấy một thực tế khá phổ biến: rất nhiều người hiểu các khái niệm như NPV, IRR, B/C, thời gian hoàn vốn, thậm chí nắm khá rõ các quy định về Tổng mức đầu tư, chi phí đất đai hay quy trình lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS). Tuy nhiên khi được giao trực tiếp một dự án để triển khai, không ít người lại lúng túng và không biết bắt đầu từ đâu.

Điều này hoàn toàn dễ hiểu. Bởi hiện nay việc tiếp cận kiến thức không còn quá khó khăn. Chúng ta có thể tìm thấy các quy định pháp luật trên internet, đọc sách chuyên ngành, tham gia các khóa học thiên về lý thuyết và thực hành các bảng tính nhỏ hoặc thậm chí hỏi AI để biết cách tính các chỉ tiêu tài chính. Nhưng những kiến thức đó chủ yếu giúp chúng ta hiểu FS là gì, chứ chưa giúp trả lời câu hỏi quan trọng hơn: Làm FS như thế nào?

Khi bắt tay vào một dự án thực tế, hàng loạt vấn đề sẽ xuất hiện. Cần thu thập những hồ sơ gì? Nguồn số liệu nào đủ tin cậy để sử dụng? Nếu chưa có thiết kế cơ sở thì xác định Tổng mức đầu tư như thế nào? Nếu chưa có số liệu kinh doanh thì xây dựng doanh thu dự án ra sao? Áp dụng quy định pháp luật nào cho từng loại dự án cụ thể? Và quan trọng hơn, làm thế nào để biết một dự án có thực sự đáng đầu tư hay không?

Nhiều người cho rằng chỉ cần NPV dương hoặc IRR cao hơn lãi suất vay là dự án có thể triển khai. Tuy nhiên thực tế đánh giá hiệu quả đầu tư phức tạp hơn rất nhiều. Một dự án có NPV dương chưa chắc đã là phương án đầu tư tốt nhất. Ngược lại, có những dự án vẫn được triển khai dù hiệu quả tài chính không quá nổi bật bởi chúng mang lại những giá trị chiến lược hoặc lợi ích gián tiếp khác cho nhà đầu tư.

Đây cũng là lý do vì sao nhiều người dành rất nhiều thời gian học lý thuyết nhưng vẫn gặp khó khăn khi triển khai dự án thực tế. Bởi khoảng cách giữa việc “biết kiến thức” và “làm được dự án” là rất lớn.

Trong thực tế, mỗi dự án đều có đặc thù riêng. Một dự án nhà máy sản xuất sẽ có cách xác định công suất, sản lượng và chi phí vận hành khác với một dự án khách sạn hoặc khu đô thị. Một dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu ý tưởng sẽ có lượng thông tin đầu vào hoàn toàn khác với một dự án đã có thiết kế cơ sở. Chính vì vậy, không có một công thức chung có thể áp dụng cho mọi trường hợp.

Điều người làm nghề cần không chỉ là kiến thức mà còn là tư duy triển khai dự án, khả năng xử lý số liệu và kinh nghiệm giải quyết các tình huống phát sinh trong thực tế.

Xuất phát từ thực tế đó, lớp học FS thực chiến của hieuquaduan.com được xây dựng theo hướng hoàn toàn khác với các khóa học thiên về lý thuyết. Mục tiêu của khóa học không phải là đọc lại các quy định pháp luật hay giải thích các công thức tài chính, mà tập trung vào cách triển khai một dự án thực tế từ đầu đến cuối.

Trong khóa học, học viên sẽ được hướng dẫn cách tiếp cận dự án, xác định các thông tin đầu vào cần thiết, xây dựng Tổng mức đầu tư, xác định doanh thu và chi phí vận hành, xây dựng dòng tiền, đánh giá hiệu quả tài chính cũng như nhận diện các rủi ro đầu tư. Quan trọng hơn, học viên sẽ hiểu vì sao phải thực hiện các bước đó và cách xử lý khi dữ liệu đầu vào chưa đầy đủ.

Các nội dung được thực hành trực tiếp trên nhiều nhóm dự án khác nhau như nhà máy sản xuất, dự án bất động sản, khách sạn nghỉ dưỡng, bãi đỗ xe và các loại hình dự án dịch vụ khác. Đây đều là những loại hình dự án phổ biến mà người làm nghề thường xuyên gặp trong thực tế.

Ngoài kiến thức chuyên môn, học viên còn được tiếp cận bộ công cụ và phần mềm hỗ trợ lập Tổng mức đầu tư, phân tích hiệu quả tài chính dự án do hieuquaduan.com nghiên cứu và phát triển. Học viên tham gia khóa học được ưu đãi giảm 50% chi phí mua phần mềm.

Khóa học được tổ chức theo hình thức trực tuyến, khai giảng hàng tháng nhằm tạo điều kiện cho học viên trên cả nước tham gia. Giảng viên trực tiếp là người đã tham gia lập, thẩm tra và tư vấn nhiều dự án thuộc các lĩnh vực bất động sản, nhà máy sản xuất, khách sạn nghỉ dưỡng, hạ tầng và dịch vụ.

Nếu bạn đang muốn chuyển từ việc hiểu các khái niệm và công thức sang khả năng tự triển khai một dự án thực tế, lớp học FS thực chiến sẽ là cơ hội phù hợp để bắt đầu.

Thông tin đăng ký:

☎️ Zalo/SĐT: 0973 830 853

📧 Email: hieuquaduan.fs@gmail.com

🌐 Website: hieuquaduan.com